Складской золотой пояс

Инвестиции в склады набирает обороты: Ligth Industrial, 3PL, А-В-С, морозильные и др. Если читать только один источник новостей и аналитики по складам — то информация будет диаметрально противоположной, а инвестор на рынке складов рискует оказаться в ситуации отсутствия должного спроса на его объект.

Пообщались с рынком «в полях». Даем тезисную выжимку от аналитиков PRO-ID INVEST.

1. На конец 2024 года рынок был дефицитным по многим типам складов. Публиковались цифры в 1% вакантных площадей.
2. 2025 год внесёт коррекцию: в России ждём ввод рекордного объема складской недвижимости — 7,2 млн кв. м. Преимущественно в ЦФО.
3. Дефицит в секторе класса А, наблюдавшийся ещё несколько лет назад, теряет свою актуальность. Рынок выходит на плато спроса/предложения.
4. Сектор Лайт-Индастриал, взлетевший на маркетинге, промышленной ипотеке и быстровозводимости конструкций, подходит в итоге не всем. Под производство возникают нюансы: в мощностях, высоте потолка, крановых конструкций. Земли под них уже не разбирают с той скоростью как 2 года назад.
5. Более половины возводимых складов строятся под конкретных заказчиков — это означает, огромный спрос уже закрыт предзаказами.
6. Итогом текущих данных будет рекомендация внимательнее выбирать локацию (например, отдельные узлы ЦКАД Москвы; или хабы на Урале с ориентиром на Восток) проверять спрос до начала проектирования, находить конкурентные преимущества в своем проекте: мощность, городские коммуникации, магистральный газ, кран-балки, арендатор на растущем рынке и др.

Успехов и прибыли Вам!